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Imóveis do Programa “Minha Casa, Minha Vida” com valores discrepantes


A notícia abaixo do InfoMoney diz que as vendas contratadas de imóveis do programa “Minha casa, minha vida” (MCMV) não atingiram as espectativas. Representante do setor de construções solicita atitude do governo (aumento do subsídio) para reverter o quadro.
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Miriam Leitão aponta sinais de Bolha Imobiliária no Bom Dia Brasil.


Ao comentar sobre o último relatório do FMI no programa Bom Dia Brasil, Miriam Leitão aponta como notícia ruim algo que já sabíamos: Há sinais de bolha imobiliária no Rio de Janeiro e em São Paulo.

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Vale tudo para vender um imóvel hoje em dia


Passando numa rua vi como está difícil vender imóveis atualmente. Os preços irreais provocados pela bolha imobiliária elimina o sonho de ter a casa própria de muita gente. Como se já não bastassem todos esses e-mails recebidos, corretores panfletando domingo nas saídas das Igrejas e em saídas de prédios de escritórios, tem imobiliária querendo “tapar” a concorrência Continue lendo Vale tudo para vender um imóvel hoje em dia

Por que os preços dos imóveis não vão cair em 2012


Tento entender a política de preços dos imóveis. O que faz os imóveis continuar subindo de preço1 apesar das vendas caírem2 e 3? Tá certo que desde o 2o. semestre de 2011 os aumentos desaceleraram, mas o fato é que os imóveis continuam subindo de preço. Será que os imóveis nunca baixam de preço mesmo?

Neste post tento justificar inclusive o que me faz acreditar que os preços não podem nem se manter estáveis em 2012. Parece que tem que continuar subindo. Vai subir menos mas vai continuar subindo em 2012.

Fatos do cotidiano explicam este fenômeno que parece contradizer a lei da oferta e demanda. Em microeconomia, esta lei é analisada sob o aspecto de quem procura (demanda) e de quem oferta. Do lado de quem “procura” a lei diz que quanto maior o preço, menor a quantidade procurada (a demanda percebe no preço um obstáculo para a aquisição do bem) e estes ficam mais sensíveis ao chamado “efeito de substituição” que no caso da venda de imóveis isso quer dizer aluguel. Do lado de quem “oferta”, ocorre o contrário. Quanto maior for o preço, maior a quantidade ofertada pois passa a ser interessante para quem tem o bem desfazê-lo para aproveitar o momento de “alta”. Por isso vemos tantas placas de “Vende-se” pelas ruas. O preço do bem está no ponto de equilíbrio destas duas forças. Entretanto, as recentes notícias de quedas nas vendas e o excesso de lançamentos indicam que o preço já saiu do ponto de equilíbrio e está alto demais. Por que ele não abaixa?

O problema é que a “Lei da Oferta e Procura” não é fator único que explica o comportamento dos preços de um bem. No caso específico do mercado imobiliário, observo dois pontos que impedem a baixa dos preços:
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Preços dos imóveis em 2012: Vai baixar ou vai subir?


A confusão no mercado imobiliário neste início de 2012 está generalizada. A falta de um índice não-manipulável por interesses de especuladores, imobiliárias e incorporadoras prejudica muito o planejamento de quem quer comprar um imóvel.

Lendo diversos blogs na internet, vemos que muita gente está esperando os preços dos imóveis baixarem para comprar a sua casa própria. São pessoas exigentes e que não se conformam em pagar R$300.000,00 num 2qts de 60m2 no subúrbio. Continue lendo Preços dos imóveis em 2012: Vai baixar ou vai subir?

Imóveis vão baixar de preço em 2012


Egydio Andreza, presidente do Sindimóveis Rio, fala no programa de rádio “Plantão Imobiliário” que passa na Band AM – 1360Khz – Rio de Janeiro e aconselha aos corretores de imóveis serem mais conscientes ao estabelecer os preços dos imóveis quando realizarem suas avaliações.
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